septembre 25, 2022
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Pourquoi acheter un bien avec travaux ?

Pourquoi acheter une maison à rénover ? 5 avantages

Vous voulez acheter un nouveau logement, mais vous ne savez toujours pas s’il faut chercher un bien déjà en bon état et prêt à être habité ou un logement qui nécessite quelques travaux.

À moins que vous ne soyez pressé d’emménager, la deuxième option offre au moins cinq avantages importants.
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1.Le prix

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Tout d’abord, il faut dire que l’achat d’une maison à rénover implique des coûts moins élevés que l’achat d’une maison neuve ou d’occasion en bon état.

On estime que l’achat d’un bien à rénover permet d’économiser en moyenne 20 % par mètre carré.

2. les incitations fiscales

Améliorer l’état de son logement, c’est aussi contribuer à la revalorisation du patrimoine immobilier italien.

C’est pourquoi l’État encourage les propriétaires à faire ce choix vertueux en leur offrant un large éventail de déductions fiscales.

La loi budgétaire, qui sera définitivement approuvée dans les semaines à venir, prévoit déjà la prolongation jusqu’en 2022 de :

  • Bonus de restructuration, qui permet à ceux qui effectuent des travaux de construction sur un bien immobilier dont ils sont propriétaires de récupérer 50% des coûts jusqu’à un maximum de 96 mille euros ;
  • Ecobonus, la déduction de 65% des coûts encourus pour les améliorations énergétiques réalisées par l’installation de panneaux solaires, de chaudières à condensation de classe A ou d’autres interventions durables sur le plan énergétique ;
  • Bonus jardin, une déduction fiscale de 36% pour les interventions visant à améliorer les espaces verts (balcons, jardins et terrasses) pour un montant maximum déductible de 5 000 € ;
  • Prime pour les meubles et appareils électroménagers à haut rendement, réduction de 50 % de l’IRPEF sur une dépense maximale de 5 000 € pour l’ameublement de bâtiments en cours de rénovation ;
  • Bonus façades, une réduction sans limite de dépenses pour la rénovation de l’extérieur des bâtiments, le taux passant de 90% à 60% à partir de janvier.

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À cela s’ajoute bien sûr le nouveau Superbonus 110 %, la subvention maximale pour les travaux d’efficacité énergétique et de protection contre les tremblements de terre, qui a été la plus populaire de l’ensemble des primes au logement ces derniers mois.

Les déductions sont obtenues en divisant le montant dû en 10 ou 5 versements égaux, à déclarer lors de la déclaration d’impôt au moyen du formulaire 730. Cela signifie que la remise sera récupérée sur 10 ou 5 ans selon la prime.

La commodité réside également dans le fait qu’il est actuellement possible de bénéficier immédiatement de certains avantages, par le biais de méthodes différentes des déductions, à savoir le transfert du crédit et la remise sur la facture.

3. Plus d’espace disponible

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Un autre avantage de choisir une maison à rénover est que les maisons anciennes sont construites selon un concept d’espace différent et offrent des volumes plus généreux que les bâtiments neufs.

Une fois que tout aura été modernisé, vous disposerez d’une maison très confortable et de pièces spacieuses, ce à quoi nous sommes malheureusement de moins en moins habitués.

4. Une maison à votre goût

Si vous avez la capacité de reconnaître le véritable potentiel d’une maison à rénover, vous avez ici l’occasion de libérer toute votre créativité.

Vous pouvez réorganiser les espaces comme vous le souhaitez et choisir de personnaliser chaque détail pendant le processus de rénovation, créant ainsi une solution originale et totalement adaptée à vos besoins.

5. une maison de plus grande valeur

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Une fois les travaux terminés, la valeur marchande de votre maison aura certainement augmenté : sachez qu’un bien rénové crée une plus-value pouvant atteindre +12% !

Mais la valeur de la surface totale augmente en moyenne de 25 % si des travaux de rénovation à haut rendement énergétique ont également été réalisés.

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Dorian

Ancien agent immobilier, je présente sur mon blog mes connaissances du marché de l'immobilier et mes techniques pour vous aider à vendre / acheter ou louer un bien immobilier.

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